中国留学生炒房赚近600万 专家揭秘惊人炒房赚钱手法 |
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作者:佚名
时间:2016-09-18 13:58:00
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<p> <img data-bd-imgshare-binded="1" id="3181528" src="/Public/Upload/image/2016-09-18/201609181358001.jpg" /></p><p> <font color="blue">《温哥华太阳报》相关报道截图。</font></p><p> <img data-bd-imgshare-binded="1" id="3181529" src="/Public/Upload/image/2016-09-18/2016091813580012.jpg" /></p><p> <font color="blue">一套房赚近600万。</font></p><p> <img data-bd-imgshare-binded="1" id="3181530" src="/Public/Upload/image/2016-09-18/20160918135800123.jpg" /></p><p> <font color="blue">《温哥华太阳报》相关报道截图。</font></p><p> <img data-bd-imgshare-binded="1" id="3181531" src="/Public/Upload/image/2016-09-18/201609181358001234.jpg" /></p><p> <strong>大庆网时事新闻（shishi.dqdaily.com）综合报道</strong> 截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。（加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省）</p><p> <img data-bd-imgshare-binded="1" id="3181532" src="/Public/Upload/image/2016-09-18/2016091813580012345.jpg" /></p><p> <img data-bd-imgshare-binded="1" id="3181533" src="/Public/Upload/image/2016-09-18/20160918135800123456.jpg" /></p><p> <font color="blue">加拿大帝国商业银行抵押住房贷款要求。</font></p><p> 在你的印象里，中国留学生在国外都在干什么？</p><p> 是搞学术，用成绩惊艳外国人，还是游山玩水、买奢侈品，享受人生？或许都有。而如今，中国学生似乎又多了一项“特长”——炒房。</p><p> <strong>学生炒房，加拿大评论员直呼“很厉害”</strong></p><p> 据《温哥华太阳报》报道，加拿大（NDP）房屋评论员 David Eby 在本周三召开的记者会上，出示了一份该党对温哥华格雷岬区（Point Grey）住宅买卖情况研究的资产文件。</p><p> 文件显示，在格雷岬区，有9处总值高达5700万加元豪宅的买家，身份都标注为“学生”。而且，由于豪宅业主名字都为汉语拼音，这9位同学很可能都是华人！</p><p> David Eby 还专门提到了一处位于西八街（West 8th Avenue）的豪宅。去年4月，这处豪宅被一名中国留学生以719万加元（约合3640万）买下，而在今年5月，这位名为 “Xuan Kai Huang”的同学以835万加币将房子卖出，足足净赚了116万加元（约合585万元）。</p><p> 《温哥华太阳报》还提到，加拿大传媒集团 Postmedia 周三曾试图致电这位 Huang 同学，但语音信箱已满。</p><p> 这位 Huang 同学，让每经小编（微信号：nbdnews）不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同学。据《温哥华太阳报》5月一篇报道：今年初，一位注册名叫“ Tian Yu Zhou ”的中国人以3110万加元（约合1.57亿）的高价买下了温哥华格雷岬区一幢豪宅，这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录，震惊了加拿大。同时文件显示，Tian Yu Zhou 的职业也是“学生”。</p><p> 由此看来，Zhou 同学算是“格雷岬九少”之首了（开个玩笑）。在周三的发布会上，David Eby 还引述了该党对格雷岬区172宗住宅买卖情况的研究。数据显示：温西格雷岬区有9栋高价物业的业主是学生，其中6栋的唯一登记业主是学生；另有3栋是双业主，分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所共同拥有。</p><p> 此外，上述文件还显示，9位业主所拥有的房产中约有4000万加元来自银行贷款。</p><p> <br /> <strong> 专家揭秘惊人炒房手法</strong></p><p> <strong>房产商作弊：</strong></p><p> <strong> 雇民工排队，虚拟客户哄抬房价</strong></p><p> 由尹中立任顾问的一期《经济半小时》节目记录了房地产商的欺诈手段：上海某些楼盘大肆假造购房合同，制造无房可卖的假象，抬高房价。某些假合同载明的购房者名字甚至用a、b、c来代替，身份证号码用1、2、3代替。</p><p> 这只是冰山一角。尹中立调研发现，房地产商的惯用手法是：先让中介机构在开盘前一周雇佣民工排队，制造紧张气氛。到开盘时，让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”以高于申报价格10%到20%的高价签订合同。中介再以此价格为“标杆”，到排队的真实购房者中去兜售，哄抬价格。真正的买房者中有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进。随即，购房者产生“羊群效应”，引起大批抢购。商借机大量出货，中介的房子也乘机出手。等房源快售完时，商以各种理由撤销当初“演戏”时签订的高价合同，收盘谢幕，卷款而去。</p><p> <strong>炒房者钻空子：</strong></p><p> <strong> 转按揭自卖自买，10万元一年赚上亿</strong></p><p> 4月6日，上海颁布新规：购买不满一年且未还清按揭贷款的住房如要出售，银行不得提供转按揭服务。这断了炒房者的一条财路。尹中立在网上看到，有自称上海炒家者宣称，他利用转按揭漏洞，以10万元启动资金在一年多时间内炒房赚得上亿元。具体做法是：炒家自己扮演上下家，利用转按揭反复自买自卖，不断抬高交易价格，从银行套取。最后，房子被炒到天价，炒家也不必继续付月供，任凭银行按规定把严重高估的抵押房产拿走。</p><p> 所幸的是，在北京，不仅转按揭业务量小，银行不受理跨行转按揭，且购买不足一年的房屋向来不能转按揭。这也是北京炒房风不及上海的原因之一。</p><p> <strong> 商“偷梁换柱”</strong></p><p> <strong> 相关法律仍是空白</strong></p><p> 尹中立指出，炒股做庄要受罚，要被判刑坐牢，而房地产商恶意操纵市场、欺诈消费者的行径却鲜有法律约束。上海最近涉嫌欺诈的7家楼盘只受到了行政处罚，停止，部分公司被取消资质证书。但业内心知肚明的情形是：商经常专门为一个楼盘项目单独注册一家公司，单个公司出了问题无损大局。</p><p> 尹中立建议，有关部门应严厉追究“壳公司”幕后商责任，取消其市场准入资格。</p>
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