支付租金周期超三个月的资金将纳入

作者:佚名时间:2020-11-17 03:00:00 浏览:5671

【3个月以上租金纳入账户】近日，为规范全市住房租赁市场秩序，保障住房租赁当事人合法权益，推动住房租赁市场平稳健康发展，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市地方金融监督局等多部门联合发布《关于实施住房租赁资金加强住房租赁企业合规经营的通知》（以下简称“通知”），要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金账户（以下简称“账户”），该账户不得支取，不得归集其他性质的资金。住房租赁企业开立账户支付租金周期超三个月的资金将纳入通知明确，住房租赁资金的适用范围为在重庆市通过受托经营、转租方式、自有房源等方式从事住房租赁经营业务的企业（以下简称“住房租赁企业”）。即日起，在营住房租赁企业在渝机构总部应在一个月内与住房租赁资金银行签订资金协议，开立账户，用于归集在渝所有分支机构需资金；住房租赁企业应梳理存量房源和存量租金收支情况，向房源所在地住房和城乡建设主管部门提交书面报告。新开业住房租赁企业申请企业备案及开业申报前需签订资金协议，开立账户，企业备案及开业申报时，同步提交协议及账户。凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定是否将租金存入账户。账户开设后，新产生的租赁关系，在住房租赁合同签订并备案后，住房租赁企业与承租人和承办银行签订住房租赁资金协议，协议中的承租人、月租金金额、支付周期、租期、期限等应与备案的房屋租赁合同保持一致。三方资金协议生效后租金将按月划转给住房租赁企业关于住房租赁资金的收取和划转，通知也作了详细规定。通知明确，承租人应按照住房租赁资金协议约定的支付周期和金额，将租金直接存入该企业的账户。其中以房屋租赁贷款方式获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致，将贷款方式取得的租金划转到账户。存入账户的租金在住房租赁企业、承租人和承办银行签订住房租赁资金协议生效后的次月，按月划转给住房租赁企业。若住房租赁企业已向房东支付一定周期租金，且支付周期长于出租周期，或住房租赁企业房源为自有房源，经企业申请并提交相关材料，房源所在区住房和城乡门审核通过，则租金入账即可划转。在哪些情况下，将解除？对此，通知明确，住房租赁企业与承租人和承办银行签订的住房租赁资金协议中约定的租赁合同期满后，资金自动解除。租赁当事人协商一致提前终止租赁合同的，应向房源所在地住房城乡门申请备案注销，同时按住房租赁资金协议，书面向承办银行申请解除，承办银行按申请终止住房租赁资金协议，根据申请划转资金。人民、仲裁委员会生效的法律文书导致租赁关系终止时，当事人应凭生效法律文书向承办银行提出解除资金申请，承办银行依据当事人提交的生效法律文书和协助执行通知书协助执行。违反规定的住房租赁企业将面临信用扣分、纳入银行黑名单等处理通知还要求，住房租赁企业应主动告知承租人住房租赁资金有关规定，积极配合承租人存入资金。住房租赁企业网络平台在发布租赁房源时应同时发布租赁资金账户。对违反通知规定的住房租赁企业，由住房和城乡门会同金融、市场、、税务等相关部门采取约谈告诫、发布风险提示、记入企业诚信档案实行信用扣分、纳入银行黑名单等措施处理。住房租赁企业不得与任何未经金融部门批准的机构、组织或个人签订房屋租赁贷款相关协议，不得通过隐瞒、教唆诱导、强制条款等任何方式违背承租人意愿办理房屋租赁贷款相关业务。承租人应监督住房租赁企业开展住房租赁资金服务，发现其拒绝执行的，可向房源所在地住房和城乡门举报。值得注意的是，租赁当事人向承办银行提供虚假导致资金损失的，由当事人自行承担损失。租赁当事人约定不进行资金的，由当事人自行承担风险。

378