作者:佚名
时间:2014-12-03 12:17:00
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<p> 看来,除了要计算投资收益、更要考虑到风险, 专家 说,投资<b> 商铺 </b>还是大有前途的,不过,一定要善于选择有升值潜力的<b> 商铺 </b>。那究竟该怎么选呢?</p><p> 无论是选住宅还是买<b> 商铺 </b>,地理位置都是最重要的。那好的地理位置,有什么标准呢?</p><p> <strong>选择<b> 商铺 </b>要素1DD“两心” </strong></p><p> 第一,<b> 商铺 </b>最好要处于核心商圈。怎么讲呢? 城市 的商业中心是大的核心商圈;社区、居民区的商业中心是小核心商圈,这些区域客流量大、商业气氛浓,生意自然会更好!</p><p> 第二,要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈,其<b> 商铺 </b>的价格要比成熟市场便宜得多,而且,不少商圈还有很大的发展和升值的潜力,在经过认真的考察之后,投资新商圈,也是不错的选择。</p><p> <strong>选择<b> 商铺 </b>要素2DD实力、规模 </strong></p><p> 选择<b> 商铺 </b>,除了位置和价格,还有很重要的两点,常常容易被大家忽略:就是商的实力和<b> 商铺 </b>规模。商的雄厚实力,一方面可以保证<b> 商铺 </b>的工程质量和交工时间;另一方面,他们的商业眼光和投资选择,也更加可信。同时,<b> 商铺 </b>的规模也是一个重要标准:比较大规模的<b> 商铺 </b>,更容易吸引客流、聚集人气。</p><p> <strong>选择<b> 商铺 </b>要素3DD主力店效应 </strong></p><p> 如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话,那还有一个很重要的参考因素,就是做一个参照,看你的<b> 商铺 </b>周围有没有主力店。什么叫做主力店呢?第一类,大型百货商场、购物中心;第二类,各类品牌店、专卖店;第三类,一些知名的中外品牌餐厅。如果您的<b> 商铺 </b>,紧邻着这些主力店,那您的成功率就又可以大大的提高几分。这些大型的主力店,本身具有强大的聚客能力,他们能够吸引客流、带旺周边的<b> 商铺 </b>。</p><p> <strong>选择<b> 商铺 </b>要素4DD立地条件 </strong></p><p> <b>商铺 </b>的立地条件,主要就是指<b> 商铺 </b>周围道路的通畅性。第一,<b> 商铺 </b>周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物,这样会影响客流。另外,<b> 商铺 </b>周围应当有足够的停车位。</p><p> <strong>选择<b> 商铺 </b>要素5DD通用性 </strong></p><p> <b>商铺 </b>的外环境我们都选好了,现在来看内部<b> 商铺 </b>的格局和功能。不论是自己经营还是出租,<b> 商铺 </b>都有可能不断地变换多种经营项目,因此,<b> 商铺 </b>的通用性和多功能很重要。</p><p> 比如说,开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些<b> 商铺 </b>,就没有预留这些设施。如果<b> 商铺 </b>功能不全,出租经营就会受到很大限制。</p><p> <strong>选择<b> 商铺 </b>要素6DD商圈 规划 </strong></p><p> 选<b> 商铺 </b>的时候,通常大家都要看看商家的规划图,看一下<b> 商铺 </b>周边的交通、商业网点、配套设施等等要素,这一点很重要。不过,除此之外,还有第二张大规划图一定要了解,那就是 城市 规划 图。投资之前,最好向城建部门 咨询 :<b> 商铺 </b>所处的位置,在近些年是否有拆迁、改建的可能,这也是规避投资风险最重要的一招。</p>
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